万博manbext网页版登录娱乐网上海易居房地产商讨院副院长严跃进觉得-万博manbext网页版登录(中国)官方网站入口

发布日期：2026-01-30 07:18    点击次数：68

红星本钱局12月14日音信，据“衡阳发布”微信公众号，来岁起，衡阳商品房销售践诺套内建筑面积计价。相较于此前部分城市提议的“按套内面积计价宣传销售”，衡阳将“取消公摊”落到了实处。

对于“取消公摊”是否是势在必行，以及对房价是否会形成影响，群众发表了不喜悦见。上海易居房地产商讨院副院长严跃进觉得，取消公摊将会成为势在必行，让购房者所购即所得。齐门经济商业大学京津冀房地产商讨院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池则觉得，取消公摊可能并不会成为趋势，计量轨范改造后，开拓商可能会思主张减少公摊面积，可能会影响居住品性。楼梯等公摊面积是必需的，对于购房主谈主而言，一套屋子的总价也不会因为计量面容不同而不同。

衡阳：来岁起将践诺套内建筑面积计价

12月12日，“衡阳发布”微信公众号发文，衡阳商品房销售自来岁起将践诺套内建筑面积计价。红星本钱局防护到，“衡阳发布”认证主体为中共衡阳市委聚积安全和信息化委员会办公室。

图据“衡阳发布”

笔据“衡阳发布”，衡阳市当然资源和狡计局、衡阳市住房和城乡设立局、衡阳市发展和改造委员会近日迎合发布了《对于全市商品房销售践诺套内建筑面积计价的见告》（以下简称“见告”）。

见告指出，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房践诺按套内建筑面积（私有建筑面积）计价销售。该见告所指套内建筑面积（私有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。

房地产开拓企业在缔结商品房网签左券期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积（私有建筑面积）筹谋商品房价款，面积纠纷要求应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱当作处理面积纠纷的计价依据。

见告还称，房地产开拓企业在销售前，应当公示有禀赋的测绘单元出具的不动产测绘陈诉和下列分担情况：（一）被分担的共用部位的称呼、用途、位置、面积；（二）参与分担共用建筑面积的商品房的称呼、用途、位置、面积、分担统统这个词；（三）不分担的共用部位。

此外，房地产开拓企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售时势郑重位置搁置标价牌、价目表或者价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保抓一致。各地住建部门应提醒督促属地房地产开拓企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，当令开展督导查验。

多城市曾提议“以套内面积计价”

在衡阳之前，国内已有多个城市提议要“以套内面积计价”。

早在2002年，重庆就曾在《重庆市城镇房地产交游贬责条例》中国法商品房现售和预售齐必须以套内建筑面积当作计价依据。

2009年8月，北京曾出台《北京市城市房地产转让贬责主张》，国法“今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价”，但在实践中，新建商品房销售也同期公布了两种计价面容，二手房平台则仍以建筑面积计价。

仅从本年来看，就有多个城市提议“以套内面积计价销售”。

4月30日，广东省肇庆市发布的《肇庆市促进房地产业高质料发展若干步调》中就提议，激动房地产开拓企业依国法范、优化和公开住房公摊面积筹谋面容，合理适度普及得房率。从2024年5月1日起，践诺按住房套内面积计价宣传销售。

9月4日，湖南省湘潭市政府印发《湘潭市促进房地产商场高质料发展的若干步调》。其中提议，优化住房销售面容，房地产开拓企业可践诺按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

此外，同属粤港澳大湾区的几个城市，包括佛山市、惠州市等在内的城市在阳台、飘窗等容积率筹谋方面作念了调度优化，以普及住宅得房率。

“零公摊”是否会是势在必行？

上海易居房地产商讨院副院长严跃进觉得，取消公摊将会成为势在必行，按照套内面积筹谋，比拟相宜常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。

齐门经济商业大学京津冀房地产商讨院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池则觉得，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊名义上约略对购房主谈主而言住房面积更透明了，会拆除一些疑虑，计量轨范改造后，开拓商可能会思主张减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品性。但每套屋子公摊面积亦然必需的，比如，莫得楼梯是无法上楼的。对于购房主谈主而言，一套屋子的总价也不会因为计量面容不同而不同。

“零公摊”并不是普及得房率的仅有路线。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提议将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增多居民的现实使用空间‌。

另外，对于购房者而言，“取消公摊”随之而来的房价是否会飞腾的问题，也受到暄和。

严跃进觉得，衡阳这次战略对购房的影响绝顶径直，使得“花几许钱买多大户型的屋子”会变得明晰，竟然作念到“所购即所得”。严跃进还觉得，公摊部分的房价确信会最终滚动到套内面积的筹谋上，但这也使得房价愈加竟然，能给购房者呈现更直不雅的房价。

不外，也有群众觉得，以套内面积计价和以建筑面积计价，本色上是筹谋轨范的各异，两种算法下的房屋总价应该是左近的，仅仅单价会有所不同。

中指商讨院商讨副总监徐跃进指出，取消公摊面积对用房成本的影响，现在还不细目。“现在，物业费、采暖费大多是按建筑面积来筹谋，若是换作以套内面积进行筹谋，收费单价也可能会相应普及，最终用房成本也不一定会裁减。”

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